Задачи с решениями по оценке недвижимости

Анализ рынка: примерный перечень основных факторов Заполнив подобную таблицу, определив качественные факторы и характер их влияния повышение или понижение цен , оценщик переходит к количественному анализу данных о ценах купли-продажи, ценах аренды, затратах на строительство и эксплуатацию, износе и т. Сбор данных Сбор данных и его стратегия сильно зависит от поставленной задачи. Независимо от метода для оценки необходимы следующие характеристики объекта: адрес местоположение , характеристики размеров участка, дома, квартиры, помещения , характеристики качества для участков - форма, глубина и т. В дополнение данных из рыночных источников, для сбора характеристик объекта используются регистрационные и учетные документы, а также визуальный осмотр. Массовый сбор данных по всем объектам, подлежащим переоценке, планируется на основе изучения рынка и источников информации о физических и правовых характеристиках объекта.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

В этой статье рассмотрим подробно, в каких случаях оценка компании является обязательной, а также цели оценки стоимости предприятия с позиции собственника бизнеса. Основные цели оценки предприятия Цели оценки стоимости предприятия могут быть обязательными в следующих случаях: Определение текущей рыночной стоимости предприятия при совершении операций продажи бизнеса или его доли; Оценка стоимости при совершении операций реструктуризации: слиянии, поглощении, выделении или ликвидации; Получение кредитных средств под залог активов компании; Признание компании банкротом с последующей продажей ликвидацией ; Оценка стоимости компании или ее части при вступлении в права наследства ; Совершение операций с участием государства. Основные цели оценки стоимости предприятия определяются с учетом конкретных обстоятельств. Представленный список целей и задач оценки предприятия не является исчерпывающим. В настоящее время ключевой целью также выступает оценка стоимости предприятия в целях инвестирования и принятия грамотных управленческих решений, ориентированных на оптимизацию схем руководства и разработку выгодных стратегических планов дальнейшего развития, а также другие ситуации, в которых оценка предприятия становится актуальной. Решить данные задачи позволяет оценка стоимости предприятия в целях реструктуризации ; Оценку предприятия в целях инвестирования, предполагающую разработку грамотных инвестиционных проектов на основании реальных показателей; Оценку и увеличение эффективности управленческих методов, исходя из сложившейся в текущих условиях ситуации на рынке; Разработку грамотных бизнес-стратегий; Обеспечение эффективной реализации управленческих решений; Цели оценки финансового состояния предприятия, позволяющие совершать операции покупки продажи предприятия или доли в бизнесе на максимально выгодных условиях.

Задачи курса «Оценка недвижимости»: • ознакомить с цессов, принимает решения по развитию отраслей народного хозяйства, фор- мирует рынок. () В качестве аналога для оценки объекта недвижимости Для решения данной задачи предположить, что различие в площадях влияния. Тема 8 Затратный подход к оценке недвижимости 1. Принципы и методы затратного подхода в оценке недвижимости. 2. 35 Задачи для решения.

Задачи по финансовому менеджменту

Этот процесс предусматривает определение задачи, сбор информации и ее анализ в целях получения обоснованной оценки стоимости. Процесс оценки основывается на научном методе и применим к решению широкого круга оценочных задач. В ходе проведения оценки, ориентированной на решение конкретной задачи, для обоснования используемых допущений и фактов, ведущих к логическому и оправдан ному заключению, используется рыночная информация. Процесс оценки может быть разделен на шесть этапов:. Определение задачи. Составление плана оценки. Сбор и проверка информации.

Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов): Учебно-методическое пособие

Голосов: 15 Учебно-методическое пособие предназначено для студентов, обучающихся на специальности 06. Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального PDF-документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Инвестиционный проект. Источники и этапы инвестирования. Оценка инвестиционных проектов. Оценка экономической эффективности инвестиций.

Оценка эффективности привлеченных средств. Эффективность недвижимости, показатели эффективности. Тема 7 Доходный подход в оценке недвижимости 1. Принцип использования доходного метода оценки. Метод капитализации. Порядок расчета чистого дохода. Метод дисконтирования денежных потоков. Четыре метода дисконтирования на после налоговой основе. Тема 8 Затратный подход к оценке недвижимости 1. Принципы и методы затратного подхода в оценке недвижимости.

Определение стоимости земельного участка. Определение восстановительной стоимости. Определение величин накопленного износа. Тема 9 Сравнительный метод оценки 1. Принципы и методы сравнительного подхода в оценке недвижимости. Технология реализации метода анализа продаж. Элементы сравнения, влияющие на стоимость объекта. Процесс и порядок внесения поправок. Тема 10 Ипотека и ипотечное кредитование 1. Ситуация на рынке жилья. Финансово-кредитные механизмы ипотеки.

Ипотека и система залога недвижимости. Риски при финансировании недвижимости. Выдача и погашение ипотечного кредита. Проблемы развития ипотеки в России и пути их решения. Тема 11 Особенности оценки отдельных объектов недвижимости 1. Оценка зданий и сооружений производственного назначения.

Оценка жилых помещений. Оценка офисов. Оценка торговых помещений. Оценка гостиниц. Типовое решение задач. Задача 1. Необходимо определить стоимость 20-квартирного жилого дома. Имеется рыночная информация о 3-х недавних продажах сопоставимых жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями , и продавцами. Последний элемент то есть благоприятные условия финансирования добавил к цене 150 000рублей по сравнению с обычными условиями финансирования.

Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 30 000рублей от цены объекта. У него нет мусоропровода. Внесение поправок осуществляется табличным способом.

Контрольные расчеты приведены в таблице. Таким образом, стоимость оцениваемого объекта составила в расчете на одну квартиру 247 660рублей. Необходимо рассчитать стоимость жилого дома методом сравнения продаж, находящегося в муниципальной собственности, для дальнейшей оплаты арендной платы. Исходные данные: 36 квартирный дом общей площадью 60 квадр.

Недвижи Дата Норма Коэф. Определить затратным подходом стоимость дачи. Определить : Какова полная стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, находящихся на ней? Расчет стоимости земельного участка методом его развития.

Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома- дачи и 34 продать , получив прибыль. Издержки освоения составили 400 000 рублей, на управление и охрану — 20 000 рублей. Издержки по продаже — 30 000, текущие расходы страхование, налоги и пр.

Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа одного индивидуального участка в месяц т. Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная рентная валовая выручка составляет 400 000 рублей. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым.

Определить стоимость магазина, ожидаемая годовая прибыль от которого 65 000 долл. На рынке недвижимости эксперт-оценщик обнаружил следующие достоверные данные в долларах. Стоимость покупки дома в данный момент составляет 800 тыс. Что предпочтете Вы: купить дом или положить деньги на депозит. Текущая ставка процента равна 10.

Молодожены решили накопить деньги на квартиру стоимостью 18 000 долл. Для этого они ежемесячно откладывают на счет 200 долл. Нина Ивановна откладывает деньги к выходу на пенсию через 5 лет. Она собирается откладывать такую сумму в начале каждого месяца до самого выхода на пенсию.

Какой суммой она будет располагать? Какие равномерные суммы можно ежегодно снимать со счета в течении 5 лет, если первоначальный вклад равен 15 тыс. Через 5 лет у Вас есть возможность перекупить бизнес небольшой завод за 150 тыс. Какова текущая стоимость такой аренды? Для покупки квартиры Вы взяли в кредит 16 000 долл. Какими должны быть Ваши годовые платежи по кредиту, чтобы он был полностью погашен в указанный срок и кредит , и проценты по нему.

Владелец кафе предполагает в течении 6 лет получать ежегодный доход от аренды в сумме 200 тыс. В конце 6-го года кафе будет продано за 4000 тыс. Прогнозирование доходов от аренды имеет большую степень вероятности, чем возможность продажи объекта за указанную цену.

Определить стоимость кафе. Определить текущую стоимость совокупного дохода, если аренда магазина принесет владельцу в течении 3-х лет ежегодный доход в 750 тыс. Определить полную стоимость объекта недвижимости, суммарный взнос и рыночную стоимость, если на участке имеется дом площадью 2500 квадр. Единиц, общий устранимый физический износ 5000 ден. Единиц, общее неустранимое функциональное устаревание 5000 ден. Единиц, стоимость земли, исходя из сопоставимых продаж 50 000 ден.

Какой подход здесь применяется? Проводя оценку объекта недвижимости, оценщик установил, что аналогичный объект в том же секторе рынка недвижимости продан за 350 000 рублей. После реконструкции отчета по этому объекту оценщик установил, что чистый операционный доход по нему 85 000 рублей. Требуется определить общую ставку капитализации. Сопоставимый объект был продан за 1 млн. Сопоставимый объект был продан за 100 млн. Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500 тыс. Трехкомнатная квартира с балконом была продана на 490 тыс.

Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 тыс. Объект оценки - двухкомнатная квартира вблизи метро на четвертом этаже без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры , площадью 70 квадр. Корректировочные данные: дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс.

Определить стоимость двухкомнатной квартиры.

Примеры решений задач по экономике недвижимости

Качество: Отсканированные страницы Количество страниц: 256 Описание: В учебном пособии в краткой и доступной форме раскрываются основные положения теории оценки недвижимости, приведены задачи, тесты, практические ситуации, рассмотрены варианты решений. Книга поможет ознакомиться с терминологией и методикой оценки недвижимости, а также сформировать комплексное представление о рынке недвижимости. Учебное пособие предназначено для широкого круга специалистов: брокеров, застройщиков, менеджеров и руководителей риэлтерских фирм, работников муниципальных органов управления, а также для преподавателей, аспирантов и студентов экономических вузов. В книге в краткой и доступной форме описаны основные методы оценки недвижимости, приведены задачи, тестовые задания, рассмотрены варианты решений. Учебное пособие в форме заданий по оценке с примерами решений, с описанием теории оценки поможет овладеть терминологией и методикой оценки недвижимости, а также сформировать системное представление об особой сфере профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества — оценке недвижимости — как неотъемлемой части практически любых операций с недвижимостью.

Квалификационный экзамен «ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ» решение задач

Голосов: 15 Учебно-методическое пособие предназначено для студентов, обучающихся на специальности 06. Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального PDF-документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Инвестиционный проект. Источники и этапы инвестирования. Оценка инвестиционных проектов. Оценка экономической эффективности инвестиций. Оценка эффективности привлеченных средств. Эффективность недвижимости, показатели эффективности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квалификационный экзамен по оценке недвижимости (часть 2)

Задачи по оценке недвижимости с решениями доходный подход

Просмотров: Транскрипт 1 Задача. Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Центральном округе и стоит руб. Имеются следующие данные о сопоставимых продажах зданий одинаковой площади и с одинаковыми потребительскими свойствами: Объект Округ Характеристика Цена, руб. Определить рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из здания и земельного участка, если здание оценивается в у.

Решение задач и тестов по оценке

МатБюро Примеры решений задач Экономическое направление Экономика недвижимости Примеры решений задач по экономике недвижимости В этом разделе вы найдете подробно решенные задачи с ответами по предмету "Экономика недвижимости" для студентов разных вузов. Примеры решений выложены бесплатно для вашего удобства. Если вам нужна помощь с подобными заданиями, обращайтесь: Экономика на заказ. Добавьте в закладки Экономика недвижимости: задачи с решениями Задача 1. Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения.

Оценка недвижимости - Гранова И.В.

Максимальный балл 65 балла Проходной балл 45 баллов! Срок службы эстакады 16 лет. В 2014 году компания А передала объект на баланс дочерней компании Б по остаточной стоимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар по решению задач квалификационного экзамена по оценке недвижимости ч.1
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных