Решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав Статья 20. Прекращение государственной регистрации прав Комментируемый пункт содержит основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Правовые положения статьи 20 Закона носят двойственный характер.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Получает документы, подлежащие выдаче заявителю по результатам оказания государственной услуги. Порядок действий уполномоченной организации Должностное лицо МФЦ : Принимает необходимые документы и заявление. При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, проверяет срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении и прилагаемых необходимых документах. Проверяет представленные заявление и документы на предмет: оформления заявления в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов Российской Федерации; наличия прилагаемых необходимых документов, указанных в заявлении. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. Выдает заявителю расписку в получении документов, представленных на государственную регистрацию прав, с указанием их перечня, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты.

Решение суда: о признании незаконным отказа в государственной регистрации Отказ в регистрации переуступки прав требования в связи с окончанием срока регистрации права собственности на недвижимое имущество. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок Суд отказал в иске о государственной регистрации перехода права Решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований отказано. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок реестра прав, запросов о предоставлении сведений, решений об отказе в.

Почему могут отказать в госрегистрации

Спорные моменты отказа в государственной регистрации прав на недвижимость Спорные моменты отказа в государственной регистрации прав на недвижимость Автор: Скудутис М. Комментарии: Карпухин Д. Спорные моменты отказа в государственной регистрации прав на недвижимость Случаи отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество — не редкость. Разберемся, в каких случаях такие отказы незаконны. Отказать в регистрации регистрирующий орган может по разным основаниям. В одних случаях причины основаны на законе, в других — на субъективном мнении регистратора или неправильном толковании закона.

Спорные моменты отказа в государственной регистрации прав на недвижимость

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношения по недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Она имеет не техническое, а юридическое правообразующее значение. При этом государственная регистрация является элементом публично-правового регулирования в частном праве, необходимым для эффективного осуществления частноправовых отношений, для обеспечения стабильности частного оборота. Согласно статистическим данным количество дел, рассмотренных Арбитражным судом Новосибирской области по спорам о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 2006 год составляет 64 дела, за 2007 год — 57 дел, за 2008 год — 83 дела.

Прокурор Новосибирской области обратился в арбитражный суд с иском к Государственному унитарному автотранспортному и производственному коммерческому предприятиям о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование исковых требований прокурор сослался на совершение сделки в нарушение требований статей 49, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности.

Решением суда в удовлетворении иска отказано. Суд признал договор незаключенным по причине отсутствия государственной регистрации сделки статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По условиям договора автотранспортное предприятие продавец передает производственному коммерческому предприятию покупателю недвижимое имущество - жилой 16-квартирный дом. В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 558 Гражданского кодекса предусматривает условия продажи жилых домов, квартир, частей жилых домов и квартир. Жилой дом в том числе и многоквартирный , состоящий из жилых и вспомогательных помещений, в полной мере относится к жилым домам, продажа которых осуществляется в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса. Судом установлено, что в предусмотренном статьей 558 Гражданского кодекса порядке договор купли-продажи не зарегистрирован.

В рассматриваемой юридической ситуации суд исходил из буквального текста указанной нормы права, признав договор купли-продажи жилого дома незаключенным. Констатировав отсутствие между ответчиками заключенного договора, суд отказал в удовлетворении исковых требований. Общество обратилось в арбитражный суд с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, основываясь на статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на объект незавершенного строительства - канализацию протяженностью 712 кв.

Исковое заявление мотивировано невозможностью обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о регистрации перехода права на основании договора купли-продажи в связи с ликвидацией и исключением из Единого государственного реестра юридических лиц продавца недвижимого имущества.

Решением суда в иске отказано в связи с незаключенностью договора купли-продажи. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством ограничения обременения перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Между продавцом и покупателем подписан договор купли-продажи, объектом которого является канализация протяженностью 712 кв. Арбитражный суд, отказывая в удовлетворении иска, указал на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие расположение объекта в границах земельного участка, предоставленного продавцу в аренду. В обоснование исковых требований истец представил документы, в которых имелись разночтения о месте расположения объекта.

Арбитражный суд в силу требований статей 420, 432, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о незаключенности договора купли-продажи, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество и его расположение. Общество с ограниченной ответственностью обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском о признании права собственности на объекты недвижимости: столярный цех и кирпичный завод, а также об обязании Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области зарегистрировать право собственности истца на это недвижимое имущество.

Решением арбитражного суда в удовлетворении исковых требований отказано. Из материалов дела следует, что общество, зарегистрированное в качестве юридического лица 01. Общество, полагая, что является собственником спорного имущества с момента регистрации в качестве юридического лица, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В судебном порядке могут быть оспорены правоустанавливающие документы, по которым право собственности было зарегистрировано за конкретным лицом. Судом установлено, что недвижимое имущество не было передано учредителем в качестве вклада в уставный капитал общества, поскольку это имущество фактически с 30.

Согласно ранее выданным свидетельствам о государственной регистрации права право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за иным юридическим лицом. Поскольку гражданское законодательство не содержит исключений из правил оборота недвижимого имущества для случаев внесения его в уставный капитал юридического лица, то право собственности последнего на объекты недвижимости, внесенные в уставный капитал, возникает с момента государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общество обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на сети электроснабжения.

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области со ссылкой на абзац 2 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказано в государственной регистрации права собственности на сети электроснабжения.

При этом указано на то, что право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, поскольку сети электроснабжения состоят только из кабеля протяженностью 0,09 км.

Арбитражный суд, удовлетворяя требования заявителя, установил, что оспариваемое решение регистрирующего органа не соответствует статьям 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктам 3, 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункту 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.

В соответствии с пунктом 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Арбитражный суд, исследовав представленные доказательства, в частности, выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства и рабочий проект, пришел к выводу, что спорный объект обладает признаками недвижимого имущества, поскольку после завершения строительства сетей электроснабжения они прочно связаны с землей.

Из материалов дела видно, что законченный строительством объект - сети электроснабжения рабочей комиссией принят в эксплуатацию, а обществу выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В соответствии с пунктом 12 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.

Поскольку спорный объект капитального строительства, признаваемый в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 30. Общество обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и об обязании Управления произвести государственную регистрацию сделки - договора аренды участка лесного фонда с учетом дополнительного соглашения к договору аренды участка лесного фонда.

Как следует из материалов дела, между обществом и лесхозом заключен договор от 03. Обществом 28. Управление, сославшись на абзац 1 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21. Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Основания для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перечислены в статье 20 указанного Федерального закона. Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области при отказе обществу в государственной регистрации сослалось на Федеральный закон от 04. В соответствии со статьей 1 указанного Закона новый Лесной кодекс Российской Федерации вводится в действие с 01. Заявителем были представлены все необходимые для государственной регистрации документы, в том числе план и расчет.

Принимая во внимание, что договор аренды участка лесного фонда заключен 03. Статьей 4 Федерального закона от 04. Довод регистрирующего органа о том, что с 01. Федеральное государственное унитарное предприятие "Государственная корпорация по организации воздушного движения в Российской Федерации" в лице филиала "ЗапСибаэронавигация" обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав и обязании регистрационной службы зарегистрировать прекращение права хозяйственного ведения государственного унитарного дочернего предприятия "Аэронавигация Западной Сибири", внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право хозяйственного ведения за ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы тем, что оспариваемый отказ является незаконным, так как ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" в соответствии с требованиями статей 16, 17, 18 Федерального закона от 21.

Арбитражным судом заявленные требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован тем, что отказ государственного регистратора был необоснованным и незаконным, поскольку ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" представлены все документы, необходимые для государственной регистрации.

Распоряжением Минимущества Российской Федерации N 1143-р от 09. Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области сообщило об отказе ФГУП "Госкорпорация по ОрВД" произвести государственную регистрацию прекращения права хозяйственного ведения на помещения, мотивируя свой отказ отсутствием у заявителя прав по представленным документам на данные объекты недвижимости.

Представленные документы регистрирующий орган признал не содержащими описания указанных помещений. Арбитражный суд, руководствуясь положениями статей 59, 131, 299 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16-18 Федерального закона от 21. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, и об обязании произвести регистрацию права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

Арбитражный суд, удовлетворяя требования заявителя, исходил из того, что отметка в кадастровом плане "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании" не является основанием для отказа в государственной регистрации в соответствии со статьей 20 Федерального закона от 21. По мнению регистрирующего органа, его отказ в государственной регистрации права собственности является правильным, поскольку земельный участок не индивидуализирован, точные параметры участка не определены, не представлены документы кадастрового учета, однозначно идентифицирующего данный участок как объект недвижимого имущества ввиду отсутствия четкого описания и удостоверения его границ.

Согласно статье 20 Федерального закона от 21. Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 21. Отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений, регулируются Федеральным законом от 02. Согласно статье 4 Федерального закона от 02.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02. Из пунктов 1, 8 статьи 19 Федерального закона от 02. По результатам проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты планы земельных участков. Кадастровый план, представленный на регистрацию, содержал описание объекта недвижимого имущества: его местоположение, площадь фактическая по кадастровому плану , вид объекта, назначение объекта, кадастровый номер, и удостоверен уполномоченным органом, то есть соответствовал предъявляемым к нему требованиям Федерального закона и Правил оформления кадастрового плана.

Правилами оформления кадастрового плана ГЗК-1-Т. О-04-01-01, утвержденными Росземкадастром от 10. Данная отметка свидетельствует, что проведение межевания земельного участка для установления точных границ этого участка допускается после государственной регистрации прав на земельный участок.

Сведения, уточненные о площади земельного участка, после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав могут быть внесены в документы государственного земельного кадастра на основании материалов землеустройства.

Правообладатель вправе, получив с целью внесения уточнений в Единый государственный реестр прав выписку из государственного земельного кадастра с отметкой в строке "16" "уточнены границы земельного участка" обратиться в регистрирующий орган. Таким образом, отметка в кадастровом плане "площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании" не является основанием для постановки вывода о том, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области полагало, что отсутствие у общества разрешения на строительство всего объекта - многоэтажного жилого дома является основанием для отказа в регистрации спорного договора. Согласно статье 9 Закона о государственной регистрации в компетенцию регистрирующего органа входит проверка действительности поданных заявителем документов, наличие ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Перечень оснований для отказа в государственной регистрации исчерпывающе перечислен в статье 20 Закона о государственной регистрации. Строительство жилого дома по очередям было разрешено управлением архитектуры и градостроительства мэрии и не противоречило Градостроительному кодексу Российской Федерации, согласно которому предусмотрена возможность выдачи уполномоченными органами разрешений на строительство, как всего объекта, так и на отдельные этапы строительства пункт 12 статьи 51 названного Кодекса.

Арбитражный суд, удовлетворяя требования заявителя, установил, что права собственника данного участка не затрагиваются. Разрешение на строительство нулевого цикла первой очереди многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией было получено застройщиком и срок его действия продлен в установленном порядке.

При этом независимо от того, сколько запланировано очередей строительства, разрешение на строительство будет получено по каждой очереди отдельно. Каждая из этих очередей обусловливает строительство всего жилого комплекса как единого объекта недвижимости. При заключении договора долевого участия в строительстве порядок предоставления земельного участка под строительство был соблюден в полном объеме.

Иск об аннулировании постановки недвижимого имущества на учет как бесхозяйного оставлен без удовлетворения, так как действия регистрирующего органа по постановке на учет объектов недвижимости как бесхозяйных не признаны незаконными, никем не обжалованы, оснований для аннулирования соответствующих записей не имеется.

Конкурсный управляющий корпорации обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, обязав ответчика аннулировать постановку на учет как бесхозяйного имущества объектов недвижимости, которыми владеет. Решением арбитражного суда в иске отказано.

Корпорация приобрела спорные объекты по договору купли-продажи у сельскохозяйственного производственного кооператива, однако право собственности на приобретенное имущество в установленном порядке не зарегистрировала.

Почему могут отказать в госрегистрации Поделиться: 19. Во-первых, орган государственной регистрации прав в процессе своей деятельности при осуществлении регистрации прав обязан принять решение по каждому поступившему на регистрацию заявлению. Каким может быть решение регистратора? В своем большинстве принимаются решения о проведении регистрации.

Отказ в регистрации переуступки прав требования в связи с окончанием срока разрешения на строительство. Вопрос из ЮрКлуба: Добрый день. Сначала коротко. Не регистрируют незавершёнку, созданную в период действия разрешения на строительство, так как срок действия разрешения на сегодня истёк. Все остальные документы-основания в порядке. Теперь подробнее. Есть договор аренды земельного участка под строительство с 2003 по 2012. Есть проект, разработанный, согласованный и утвержденный в 2007 году. Есть разрешение на строительство со сроком действия 2007-2008 год.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новый ПРИКАЗ МВД № 514 МИГРАЦИОННОМ УЧЕТЕ С 17 ОКТЯБРЯ 2019 Г. Уведомление о прибытии. Юрист

Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц. Действующее законодательство, регулирующее отношения по недвижимости, характеризуется большим количеством нормативных актов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Шулбаев Г. В статье на основе правоприменительной практики рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Автор рассматривает как институт государственной регистрации, так и возможность отказа в таковой. Ключевые слова: юриспруденция, государственный, регистрация, недвижимость, договор, судебный, суд, акт, обжалование, отказ. Shulbaev Based on court practice, the author studied the institution of state registration of rights for real estate. The author considers both the institution of state registration and the possibility of refusal of state registration. Key words: studies of law, state, registration, real estate, treat, court, act, appeal, refusal.

Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда 1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и или сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и или сделки с объектом недвижимости.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приостановление, отказ в кадастровом учете и регистрации права на загородный дом.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Милена

    Подумать только!

  2. recebag

    Браво, эта отличная мысль придется как раз кстати

  3. Сильва

    Хочется поспорить с автором, что всё исключительно так? Думаю, что можно сделать, чтобы расширить данную тему.

  4. Пантелеймон

    В этом что-то есть. Теперь всё понятно, большое спасибо за информацию.

  5. cutallii

    Кульный сайт! Спасибо что Вы есть! Это мы…

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных