Реально ли продать долю в квартире москве

Покупка доли в квартире — одна из самых коварных операций, несмотря на то, что сейчас все подобные сделки проходят с обязательным участием нотариуса. В какие ловушки могут попасть будущие "дольщики" и как им этого избежать, и решил выяснить сайт "РИА Недвижимость". Купить, но не купить Прежде всего, нужно помнить о том, что продавец должен продавать свою долю по определенным правилам. Если владелец доли намерен продать ее постороннему лицу, он предварительно обязан предложить собственникам остальных долей выкупить ее по цене не выше, чем она будет предложена остальным покупателям.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Продажа доли квартиры в Москве — одна из самых не простых сделок на рынке недвижимости. Ее сложность заключается в особенности определения долевой собственности. Доля не исчисляется квадратными метрами. В некоторых случаях ее просто невозможно выделить в реальности, например, в однокомнатной квартире. Доля — условное понятие, выражаемое в виде дроби относительно общей жилой площади.

Оценка рыночной стоимости доли квартиры, дома, иного имущества. Справедливая стоимость. Это актуально для Москвы. Или долю получили по наследству и дарению, и собственник не хочет проживать в этой квартире. Собственника другой половины квартиры, к сожалению, уже нет в Юрий спрашивает, можно ли продавать долю, если на данный.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году

Долгое время сделки с долями считались наиболее криминализированной частью рынка недвижимости. Сейчас этому положен конец, а в скором времени условия совершения таких сделок станут еще более жесткими. Доля-долюшка Но обо всем по порядку. Для начала разберемся: что есть доля? Ответ на этот вопрос дает Гражданский кодекс в статье 244. Итак, это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц и принадлежащее им на праве общей собственности. При этом долю каждого из собственников можно выделить, и тогда недвижимость будет находиться в долевой собственности, но можно этого и не делать — тогда это совместная собственность.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Приобретение невыделенной доли в квартире сродни лотерее. Если не повезет — останешься с неликвидными метрами на руках. Но при благоприятном развитии событий такая покупка может стать неплохой инвестицией. Для начала отметим разницу между покупкой доли в коммуналке и в квартире, которая таковой не является. В первом случае доля почти всегда соответствует комнате либо нескольким комнатам.

Если же доля не выделена, то есть квартира является собственностью нескольких лиц, то определить, где заканчиваются владения одного хозяина и начинаются другого, — невозможно. Однако и такие невыделенные доли можно продать и, соответственно, купить. Неразрешимые противоречия Возможность продавать и покупать не только целые квартиры, но и их части возникла у россиян в начале 1990-х, когда был принят закон о собственности.

А доли появились благодаря тому, что квартира могла быть приватизирована на несколько человек — как членов семьи, так и просто зарегистрированных в ней граждан.

Также общедолевая собственность возникает в результате семейных конфликтов, разводов. Если квартира приобреталась в браке, то при его расторжении она делится поровну между бывшими супругами, как правило, через суд. Но, бывает так, что договориться о совместной продаже некогда общего имущества у них не получается, и тогда один из них может выставить свою долю на продажу. Другой распространенный случай: родственники, получившие в наследство квартиру, не смогли ее поделить или реализовать целиком.

Тогда каждый из них имеет право продать свою долю самостоятельно. Казалось бы, на такое предложение разумный покупатель не польстится.

Однако определенные выгоды из такой покупки иногда извлечь вполне реально. Предположим, квартира оценивается в X млн руб. Конкретный пример из листинга БН : в одном из петербургских домов предлагается к реализации трехкомнатная квартира за 6,5 млн руб.

Тогда каждый выручит по 3,25 млн руб. Разумеется, здесь никто ничего гарантировать не может. Однако тот факт, что человеку придется делить жилплощадь с незнакомцем, может серьезно мотивировать к совместной продаже квартиры.

К тому же экс-родственникам бывшим супругам , возможно, не удалось об этом договориться по причине личной неприязни. Стало быть, у нового совладельца шансов будет больше.

Но, если консенсус все же не случился, то сделка по приобретению доли автоматически оказывается не лучшим способом вложения денег. Все будет зависеть от размера квартиры и числа хозяев. Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски? Можно определить порядок пользования имуществом и затем разделить лицевые счета чтобы каждый платил за ЖКУ в соответствии с размером своей жилплощади. В самом крайнем случае это можно сделать в судебном порядке, хотя примеров таких решений довольно мало.

Чисто теоретически можно выделить свою долю в натуре статья 252 ГК РФ оговаривает эту возможность. Однако на практике эта норма скорее подходит только для загородных домов, в обычной квартире сделать это практически невозможно. А следовательно, нельзя будет даже зарегистрировать на собственной жилплощади ближайших родственников за исключением несовершеннолетних детей — без согласия других совладельцев.

Выделить доли в натуре в городской квартире сложно. В частности, нужно будет сделать в ней дополнительный вход, санузел и при этом не уменьшить рыночную стоимость жилья Подчеркнем, что решаться на такую неоднозначную сделку, как покупка невыделенной в натуре доли, следует лишь будучи уверенным, что продать квартиру целиком впоследствии не составит труда.

Скажем, заранее обговорив такой сценарий с другими совладельцами или их родственниками. Кроме того, теоретически можно попробовать принудить вашего соседа продать вам его долю в судебном порядке, разумеется, с выплатой компенсации.

Ранее подобное было невозможно, но в начале 2013 года Верховный суд России создал прецедент. Как правильно купить долю Если вы все же решились на такую сделку, следует учесть все юридические нюансы проведения сделки. Ключевой момент — продавец обязан оформить уведомление о продаже своей доли и отправить ее всем сособственникам жилья. Технология точно такая же, как и при покупке комнаты в коммуналке: либо получение нотариально заверенного отказа всех совладельцев от преимущественного права приобретения доли.

Либо отправка уведомления о продаже доли опять-таки нотариально заверенного по месту регистрации сособственников ценным письмом с описью вложения. Если спустя месяц никакого ответа не последует, это равносильно отказу от преимущественного права покупки. Соответственно, задача покупателя — убедиться, что у продавца имеются вышеописанные документы.

Продать долю в квартире.

Статьи Продажа доли в квартире: непросто, но возможно Когда собственниками квартиры считаются несколько человек, каждый из них может продать свою долю. Но процесс этот достаточно сложен. Поделиться: Комната в коммунальной квартире — не единственный вид жилья, в котором под одной крышей уживается или, бывает, не уживается несколько семей. Привлекательной стороной доли является тот факт, что продается она по цене ниже рыночной на реальное количество квадратных метров. Большим минусом справедливо считается исключительная сложность сделки с долей недвижимости.

Продажа доли в квартире: непросто, но возможно

Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире. Доля в квартире, как ее использовать в своих целях? Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли. Сотрудники нашего агентства, совершенно бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Мы полностью возмем на себя, организвцию, подготовку и проведение сделки. Ваша доля в квартире, будет продана по максимальной цене в минимальный срок. Когда принимается решение о продаже доли в квартире , собственник обычно ошибочно считает, что в отношении стоимости доли в квартире, перед ним открываются весьма радужные перспективы. Только правильная оценка стоимости доли в квартире приведет к ее продаже. Рынок долевой собственности диктует свои условия.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста

Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид?

Приобретение невыделенной доли в квартире сродни лотерее. Если не повезет — останешься с неликвидными метрами на руках. Но при благоприятном развитии событий такая покупка может стать неплохой инвестицией. Для начала отметим разницу между покупкой доли в коммуналке и в квартире, которая таковой не является.

Оценка стоимости доли в квартире при продаже

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи. Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап. Перед сделкой проверьте квартиру на обременения — онлайн способ. Отдельная инструкция о проверке на арест.

Все доли в квартирах

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ - Сделки с долевой собственностью - Этажи Москва
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Рюрик

    Идея хорошая, поддерживаю.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных