Расторжения договора аренды в процедуре банкротства

Верховный суд РФ 08. Решением Арбитражного суда общество арендатор признано несостоятельным банкротом , в отношении него открыто конкурсное производство. Департамент обратился с иском в арбитражный суд о расторжении договора аренды в общем порядке не в рамках дела о банкротстве в связи с отсутствием арендных платежей. Арбитражные суды 3-х инстанций незаконно оставили заявление департамента без рассмотрения на основании закона о банкротстве исходили из того, что спорное требование возникло из обязательственных отношений имущественного характера договора аренды и иск предъявлен после открытия в отношении общества конкурсного производства, суды указали на необходимость его рассмотрения в рамках дела о банкротстве. Верховный суд отменил все судебные акты нижестоящих судов, указав, что из содержания норм права при разрешении спора, направленного на прекращение права аренды, следует установить возможность включения в конкурсную массу и дальнейшей реализации этого права в процедуре конкурсного производства для удовлетворения требований кредиторов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2016 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Емельянова Д. Сулименко, А. Стрекачёва, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И. Гребенкина, Сопяник В.

арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор и потребовать возврата арендной платы связана с процедурой банкротства арендатора, прав и обязанностей арендатора по заключенному договору. Отношения сторон договора аренды (найма) не прекращаются, основания для расторжения или автоматического прекращения действия договора аренды (найма), как банкротство арендодателя с процедурой. Оценка специалиста по теме: "Расторжение договора аренды во время процедуры банкротсва", тематические консультации на.

Арендодатель банкрот

Процессуальные вопросы 44. Если право аренды не может считаться активом должника, например ввиду отсутствия необходимого согласия арендодателя на передачу права аренды другому лицу, требование о расторжении договора аренды подлежит рассмотрению в общеисковом порядке, а не в рамках дела о банкротстве арендатора. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации далее - комитет обратился в суд с иском к обществу о расторжении договора аренды лесного участка, освобождении арендуемого объекта и о его возврате комитету. Решением суда первой инстанции договор аренды лесного участка расторгнут, на общество в лице его конкурсного управляющего возложены обязанности по освобождению участка и его передаче комитету. Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда округа, решение суда первой инстанции отменено, иск комитета оставлен без рассмотрения.

An error occurred.

Полный текст постановления изготовлен 31 июля 2016 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Емельянова Д. Сулименко, А. Стрекачёва, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И. Гребенкина, Сопяник В. Поповка по направлению на северо-запад, площадью 14329700 кв.

Поповка по направлению на северо-запад, заключенный 01. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 17. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08. Суд апелляционной инстанции указал, что предмет реституционного требования конкурного управляющего при оспаривании соглашения о расторжении договора аренды заключался в восстановлении права аренды за должником, а не в возврате индивидуально-определенной вещи.

Поэтому предметом реституционного требования при признании соглашения о расторжении недействительной сделкой являлось право аренды, как имущественное право. Действующим законодательством не предусмотрен такой способ вещно-правовой способ защиты для правообладателей обязательственных прав как виндикация. Право аренды как нематериальный объект права не может быть предметом виндикации. Данный способ защиты предусмотрен для собственника индивидуально-определенной вещи иск невладеющего собственника владеющему несобственнику , в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.

Таким образом, право аренды не являющееся вещью, не может быть виндицировано. Однако, из толкования п. Конкурсный управляющий обоснованно обратился с рассматриваемым заявлением в рамках дела о банкротстве должника. Все сделки распорядительные действия в отношении имущества должника с момента открытия процедуры конкурсного производства подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве.

Рассматриваемое требование конкурсного управляющего затрагивает интересы физических лиц, не являющихся предпринимателями, собственников переданных в аренду земельных долей. Однако конкурсный управляющий должника обращался с иском о признании договора аренды и соглашения о расторжении недействительными сделками в суд общей юрисдикции.

Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 18. Исходя из принципа судопроизводства, заложенного в пункте 4 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пункте 4 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, споры о подсудности или передаче дел между судами Российской Федерации не допускаются, в целях недопущения лишения истца конституционного права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Управляющий оспаривает сделку Завгородней Н. Заявление вновь рассмотрено судом первой инстанции и определением Арбитражного суда Ростовской области от 05. Поповка по направлению на северо-запад. В удовлетворении остальной части заявленного требования - отказано. Не согласившись с определением суда от 05. Земельный участок, являющийся предметом оспариваемого договора аренды, принадлежит должнику на праве долевой собственности. В силу императивных положений гражданского законодательства, требуется согласованное волеизъявления сособственников о предоставлении земельного участка в аренду.

Предоставление земельного участка в аренду принадлежащего Немых Н. В качестве основания для отказа в применении последствий недействительности соглашения о расторжения договора аренды, в виде восстановления права аренды земельного участка, суд необоснованно сослался на отсутствие право аренды, так как арендаторами 28.

Уведомление о расторжении договора аренды сделано ненадлежащим образом, поскольку такое уведомление о прекращении договора аренды подлежало направлению конкурсному управляющему Немых Н. Так как уведомление о расторжении договора аренды было сделано ненадлежащим образом, вывод суда о прекращении договора аренды, в связи с отказом от договора аренды, нельзя признать обоснованным.

В судебном заседании представитель Сопяника В. Представитель Завгородней Н. С учетом изложенного, законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ростовской области от 05. Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а оспариваемое определение подлежит отмене в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, 25. Поповка по направлению на северо-запад, общая площадь земельного участка составляет 14329700 кв. Государственная регистрация договора аренды произведена 25. Право аренды последней зарегистрировано в ЕГРП 24. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25. Считая, что указанное соглашение о расторжении договора аренды от 29.

Суд первой инстанции, оценив указанные конкурсным управляющим доводы, пришёл к выводу о том, что при заключении оспариваемого соглашения от 29.

В части отказа в удовлетворении требования суд исходил из того, что арендные отношения, вытекающие из договора аренды от 25. Поскольку на момент обращения в арбитражный суд должник арендатором имущества не являлся, в связи с расторжением договора аренды от 25. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции в части удовлетворения требования управляющего, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61. К сделкам, совершенным не должником, а другими лицами за счет должника, которые в силу пункта 1 статьи 61. В соответствии с ч. В соответствии со статьей 622 ГКРФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, условленном договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Как следует из материалов дела, 29. Также 29. Из указанного уведомления следует, что Немых Н. Согласно части 1 ст. В соответствии со ст. Сособственники земельного участка, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков по оспариваемым сделкам, указывают, что расторжение договора было реакцией на нарушение их прав, поскольку в отношении Главы КФХ ИП Немых Н.

Расторжение договора явилось прямым волеизъявлением участников долевой собственности, которые собственноручно подписали уведомление о расторжении договора аренды, что является их правом.

Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование статья 606 ГК РФ следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды. Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 14. Таким образом, в рассматриваемом случае собственники земельного участка выразили волю на расторжение в одностороннем порядке договора аренды от 25. Согласно ст. Таким образом, договор аренды от 25. Доводы заявителя апелляционной жалобы Сопяника В.

Данное право предоставлено им пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ и не может быть ограничено третьими лицами по формальным основаниям. Как следует из заявления конкурсного управляющего, он просит признать оспариваемые сделки недействительными в целях включения права аренды в конкурсную массу должника, однако включение права аренды в конкурсную массу невозможно в связи с расторжением собственниками земельного участка договора аренды с должником в одностороннем порядке и наличием прямого волеизъявления собственников на отказ от арендных отношений с должником.

Таким образом, сделка по расторжению договора аренды с должником и сделка по заключению договора аренды с новым арендатором не нарушают права и законные интересы конкурсных кредиторов, поскольку у должника в настоящее время утрачено право аренды земельного участка по решению собственников имущества, и указанное право аренды не может быть включено в конкурсную массу. Согласно пункту 1 статьи 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права. Из смысла положений статей 11 и 12 ГК РФ следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права.

При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Поскольку, договор аренды от 25. Относительно довода о недопустимости передачи в аренду имущества без согласия конкурсного управляющего, судебная коллегия исходит из того, что согласно ч. Как указано в определении Верховного Суда РФ от 01. Поскольку положения указанной статьи предоставляют конкурсному управляющему как собственнику не согласному с передачей в аренду земельного участка право требовать выдела своей доли, конкурсный управляющий с учётом волеизъявления остальных собственников участка не может требовать признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности.

Необоснованным является и довод заявителя апелляционной жалобы относительно неполучения должником платы за пользование долей земельного участка, поскольку в силу пункта 3 статьи 423 Гражданского кодекса РФ договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Каких-либо оснований для вывода о том, что участок должника передан в безвозмездное пользование в материалах дела не имеется. С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требования конкурсного управляющего должника об оспаривании сделок должника: соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 25. Поповка по направлению на северо-запад, заключенного 01. Поскольку при принятии определения от 05. Поскольку при обращении в суд с апелляционной жалобой Сопянику В.

В остальной части судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Взыскать с Сопяника Валерия Владимировича в доход федерального бюджета 3 000 руб. В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Росимущество проводит регулярную работу по защите имущественных интересов Российской Федерации

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации далее — комитет обратился в суд с иском к обществу о расторжении договора аренды лесного участка, освобождении арендуемого объекта и о его возврате комитету. Решением суда первой инстанции договор аренды лесного участка расторгнут, на общество в лице его конкурсного управляющего возложены обязанности по освобождению участка и его передаче комитету. Суды исходили из того, что, в силу п. Право аренды лесного участка, принадлежащее обществу на основании договора, вошло в конкурсную массу, и подлежит реализации в порядке ст.

Основания для расторжения договора аренды с арендатором-банкротом

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2014 г. Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2014 г. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Епифанова В. Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к ОАО "Дружба" далее - общество, должник с иском, в котором просила: - взыскать с общества в пользу администрации 35 514 рублей 60 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 17. Иск мотивирован следующим. Земельный участок в период с 01. Длительное невнесение платы за пользование земельным участком является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды. Как не потерять деньги.

Нельзя расторгнуть договор, если контрагент – банкрот

Контакты Банкротство арендатора При сдаче в аренду офиса или любого другого рабочего помещения арендодатель может обанкротиться. Что делать в данной ситуации, к кому обращаться? Как правило, арендаторы в любом случае требуют вернуть деньги, которые им должны арендосниматели. Расторжение договора аренды в судебном порядке при банкротстве арендатора Любой договор об аренде можно расторгнуть, обратившись к сотрудникам суда. Условия досрочной отмены договора о снятии офисного помещения арендатор должен: пользоваться существующим имуществом, нарушая действующий договор или многократно нарушать условия договора; портить имущество много раз; не вносить плату по аренде несколько раз; не осуществлять работы, которые касаются капитального ремонта, если они были предусмотрены ранее подписанным договором.

Банкротство арендатора

Темы: Аренда Расчеты Юрпрактикум В судебном порядке расторгнут договор аренды, в связи с длительным периодом невнесения арендной платы и банкротством арендатора, решение суда в законную силу не вступило. Основания для расторжения договора аренды с арендатором-банкротом. Вопрос: Между сторонами заключен договор аренды имущества. Арендодатель находится на ОСНО. Арендатор признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре, в связи с принятым арендатором решением о ликвидации в связи с недостаточностью актов для удовлетворения требований кредиторов. В судебном порядке договор аренды расторгнут, в том числе в связи с длительным периодом невнесения арендной платы решение суда в законную силу не вступило.

Банкротство арендодателя — не повод собирать чемоданы

Как быстро вернуть имущество, если арендатор обанкротился. Дата публикации 05. Это право действует и в ситуации, когда просрочка внесения арендной платы связана с процедурой банкротства арендатора, но только если арендодатель ранее не дал согласия на передачу прав и обязанностей арендатора по заключенному договору.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных