Признание права собственности на подвал в многоквартирном доме

Тема: Судебная практика Пару лет назад истории по борьбе за подвалы многоквартирных домов МКД в сюжетах журналистов мелькали очень часто. Сейчас эта эпопея практически затихла. Видимо, все желающие посудиться за подвалы МКД уже сделали это, и сейчас уже прошел основной шквал таких дел в судах. Правда, сейчас уже на уровне Росреестра такие сделки на оформление подвалов часто заворачиваются и отказ получить по ним проще, чем положительное решение по регистрации. Ранее Конституционным судом РФ в Определении от 19 мая 2009 г.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

И вот в 3-м приватизационном десятилетии до многих москвичей дошло … А что и кто в нашем подвале? А в подвале … арендатор. А кто ж его туда запустил? А почему подвал содержим мы, а пользуется им арендатор, и деньги от арендатора получает ДИГМ, а не те, кто его содержит? Пользуясь этой нормой, муниципалитеты включали такие объекты в реестр муниципальной собственности, руководители издавали соответствующие распоряжения и принимали объекты на свой баланс.

Суд (подвал в собственность) в примерах. ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ чердаками и всевозможными техническими помещениями в многоквартирных домах. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, Таким образом, помещения подвала изначально, с момента Вместе с тем отсутствие соединения требования о признании права собственности. Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме. Положительная для собственников жилых.

Три ступеньки вниз

Признание права на подвал жилого дома, истребование подвала. Судебная практика отказов в иске назначение помещения Признание права на подвал жилого дома, истребование подвала. Судебная практика отказов в иске назначение помещения В каком случае назначение является самостоятельным, а когда помещение можно использовать только как вспомогательное? Можно ли определить назначение по фактическому использованию например за последние десять лет или только в соответствии с технической документацией? Как суд устанавливает назначение помещений подвалов многоквартирных жилых домов?

Вы точно человек?

Герцена, д. В полном объеме судебный акт изготовлен 17 июля 2015 года. Определением суда от 20. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В обоснование иска истец ссылается на то, что спорные помещения являются техническим подвалом и принадлежат собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Полагает, что на заявленные требования не распространяется срок исковой давности.

Представитель Администрации города Вологды с исковыми требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.

Вологда, ул. На основании пункта 6. Согласно подпункту 7 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами. При таких обстоятельствах, Товарищество вправе обратиться в арбитражный суд с иском, в интересах своих членов.

Решением Малого Совета Вологодского городского Совета народных депутатов от 05. Герцена, 61. На основании указанного решения 07. Между Администрацией г. Не согласившись с заключенным договором, зарегистрированным правом собственности товарищество обратилось в суд с иском. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 19. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены учтены, сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, перешли в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Поскольку именно приватизация гражданами жилья являлась основанием появления в одном доме нескольких собственников и возникновения у них права общей долевой собственности на общее имущество дома, в том числе на технические этажи и подвалы, то это право в отношении каждого дома возникло только один раз - в момент приватизации первого помещения в доме.

Принятые в дальнейшем федеральные законодательные акты включая Закон Российской Федерации от 24. Герцена в г. Вологде первой была приватизирована 16. Многоквартирный жилой дом по адресу: г. Герцена, дом 61 построен в 1960 году.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом жилого дома по состоянию на 1960 год в подвале данного дома предусмотрены помещения общего назначения номера помещений в соответствии с поэтажным планом подвала по состоянию на 1960 год : помещение 10 - сараи, помещение 11 - коридор, помещение 12 - уборная, помещения 13-15 - кладовая, помещение 17-18 - кочегарка.

Таким образом, помещения подвала изначально, с момента проектирования и строительства данного жилого дома, имели вспомогательное и техническое назначение. Согласно информации МУП "Вологдагортеплосеть", в подвале жилого дома по адресу: г. Тепловая сеть была проложена в 1968 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28. Как пояснили представители истца в 1968 году в связи с прокладкой транзитной тепловой сети и изменении источника теплоснабжения дома, в доме перестала функционировать кочегарка, от которой ранее производилось теплоснабжение жилого дома.

Согласно экспертному исследованию от 19. Данные помещения подвала обособленными не являются. В ходе осмотра нежилых помещений от 25. Таким образом, обследованные помещения являются жизнеобеспечивающими по отношению к вышерасположенным этажам жилого дома, являются частью общих систем, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме; помещения являются техническими и называются техническим подвалом. При эксплуатации указанных систем с нарушениями установленных правил не имея постоянного открытого доступа обеспечить безопасную эксплуатацию жилого дома в соответствии с его функциональным назначением, не представляется возможным.

Вологде, в результате невозможности попадания в спорные помещения для перекрытия стояка горячего водоснабжения было произведено отключение водоснабжения во всем доме на несколько дней. Иск заявлен на основании статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что помещения подвала непрерывно использовались и используются для размещения коммуникаций и инженерного оборудования в общих целях жилищной безопасности и жизнеобеспечения жителей дома до начала и после приватизации квартир, первая квартира в жилом доме по адресу: г.

Вологда ул. Доказательств того, что спорные помещения на момент приватизации первой квартиры в доме - 1992 год были сформированы и учтены для самостоятельного использования в целях не связанных с обслуживанием жилого дома по адресу: г.

Истцом заявлено о пропуске срока исковой давности. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 36 Постановления от 29.

Документы БТИ не являются правоустанавливающими; факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения. Из материалов дела следует, что на дату первой приватизации квартиры спорные помещения подвала не были сформированы как самостоятельные объекты недвижимости.

Указанное формирование спорных помещений как самостоятельных объектов произошло значительно позже даты первой приватизации квартиры в данном жилом доме.

Наличие свидетельства подтверждает лишь факт произведенной регистрации права, но не факт и основания его существования. Тот факт, что право собственности города Вологды на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, не означает, что право собственности жильцов на общее имущество в многоквартирном доме прекратилось. Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что ответчиками не доказано основание возникновения у города Вологды права индивидуальной собственности на часть спорного имущества - помещения подвала.

Таким образом, Администрация города Вологды при продаже спорного имущества ООО "Север-белка" фактически распорядилось, не принадлежащим им имуществом, поучив за это денежные средства от ООО "Север-белка". Согласно справке Департамента имущественных отношений Администрации города Вологды от 19.

Удовлетворение заявленных требований в части признания договора купли-продажи недействительным и признания отсутствующим права собственности, по сути, восстанавливает данное право. Расходы по госпошлине по правилам статьи 110 АПК РФ следует отнести стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В случае признания обоснованными полностью или частично требований неимущественного характера принятия судом условий договора в редакции истца судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном размере.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13. Герцена в городе Вологде Администрации города Вологды. В остальной части исковых требований отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Север-Белка" в пользу товарищества собственников жилья "Герцена, 61" 3 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Споры об общедомовом имуществе

На сегодняшний день споры о правах на общедомовое имущество не являются редкостью. Данная публикация посвящена вопросам оспаривания и защиты права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. Суд рассмотрел дело об оспаривании права собственности на нежилое помещение С. В обоснование иска указано на наличие в спорном помещении технического и инженерного оборудования, предназначенного для обслуживания нужд всего дома, и на статус данного объекта, фактически являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Подвалы в многоквартирных домах: чьи они?

Герцена, д. В полном объеме судебный акт изготовлен 17 июля 2015 года. Определением суда от 20. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В обоснование иска истец ссылается на то, что спорные помещения являются техническим подвалом и принадлежат собственникам многоквартирного дома на праве общей долевой собственности. Полагает, что на заявленные требования не распространяется срок исковой давности. Представитель Администрации города Вологды с исковыми требованиями не согласился по мотивам, изложенным в отзыве.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЯ КАЖДОГО - КОМУ ПРИНАДЛЕЖАТ ЧЕРДАКИ И ПОДВАЛЫ?

An error occurred.

Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме Судебная практика признания права собственности на помещения подвалов в многоквартирном доме Положительная для собственников жилых помещений судебная практика по признанию права собственности на подвальные помещения. Судебная практика отказов в иске ". При таких обстоятельствах спорное нежилое помещение является общей долевой собственностью собственников помещений в доме, в связи с чем у суда отсутствуют основания считать государственную регистрацию права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение законной ТСЖ "улица Д. Бедного д. Из представленного в материалы дела акта осмотра помещения 8Н на предмет наличия общедомовых инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, от 23. Санкт-Петербурга, обслуживающей многоквартирный дом организации ООО "Содружество-А", Товарищества представитель Комитета не явился , следует, что в помещении 8Н расположено следующее технологическое оборудование: - трубопроводы центрального отопления прямой и обратный, обеспечивающие подачу тепловой энергии для последующего обогрева 9-ти коммунальных квартир через стояки системы центрального отопления; - 16 стояков системы центрального отопления с запорной, регулировочной арматурой и спускными кранами.

Как оформить чердак или подвал в собственность

В обоснование иска указано, что 08 февраля 2009 года собственниками жилых помещений в "адрес" на общем собрании определен способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ " "данные изъяты"". Истец полагает, что действиями ответчика нарушаются права собственников жилья многоквартирного дома. Так, "дата" между ответчиком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом "данные изъяты" был заключен договор аренды нежилого помещения N... Ответчик переоборудовал помещение, перемонтировав систему горячего водоснабжения, ухудшив этим, в том числе отопление и снабжение многоквартирного дома горячей водой. В результате неправомерных действий ответчика повреждены инженерные коммуникации, обеспечивающие отопление всего здания, а нахождение после переоборудования помещения электрощитовой под трубами водоснабжения, создало угрозу пожарной безопасности всего дома.

В подвале находятся коммуникации, необходимые для технического обслуживания дома. Законна ли принадлежность подвала г. Москве, а не собственникам МКД? Если подвал с коммуникациями принадлежит собственникам помещений МКД, какие шаги нужно предпринять жителям дома для возвращения подвала в свою собственность? Ответ на вопрос: Согласно п.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Право на подвал. 28.11.14. Программа "Версия с Еленой Пензиной" sonplus.ruярск.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Любомира

    Но всё равно без Косметики Гербалайф опять никуда не деться.

  2. Феоктист

    Браво, ваше мнение пригодится

  3. rhumhighdic82

    так классно зайти на хороший блог и почитать по настоящему

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных