Принудительный обмен жилого помещения судебная практика

Ссылаясь на невозможность совместного проживания с ответчиком и его отказ добровольно совершить обмен жилого помещения, Х. Исходя из того, что Х. Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене состоявшегося решения районного суда. Из материалов дела следует, что П.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Немалая часть из данных жилых помещений предоставляется нуждающимся гражданам со стороны государства по договорам социального найма. В таком случае жилье является муниципальным и принципы владения им достаточно сильно отличаются от принципов владения частной собственностью. Однако фактические владельцы — жильцы, прописанные в муниципальной квартире или доме, не лишены права провести обмен жилой площади по условиям, которые будут удобны им всем. Как правило, подобная процедура не устраивает хотя бы одного из владельцев муниципального жилья, поэтому решение об осуществлении размена принимается судебным органом. Более подробно о данном мероприятии поговорим в представленном ниже материале. Основные законодательные положения Основным законодательным актом, который поможет вам разобраться в вопросах размена жилья, является Жилищный Кодекс РФ.

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в суд с иском к П.С. о принудительном обмене жилого помещения. возникших в судебной практике при применении Жилищного. требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. No 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при. Немалая часть из данных жилых помещений предоставляется нуждающимся гражданам со Принудительный размен (обмен) муниципального жилья – это юридическая сделка между Судебная практика.

Обмен жилыми помещениями

Комментируемая статья допускает обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма. Условием обмена является письменное согласие членов семьи обоих нескольких, если обмен трех-, четырехкратный и т. Обмен может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Сохранены положения: о необходимости согласия членов семьи нанимателя жилого помещения, включая временно отсутствующих ч. Ограничение обмена только жильем социального использования следует признать целесообразным. Понятно, что обмен жилого помещения, занимаемого по договору жилищного найма, на жилье, принадлежащее на праве собственности, далеко не равнозначен.

Принудительный обмен жилья: практика споров

Принудительный обмен жилья: практика споров Принудительный обмен жилья: практика споров Автор: Ольга Москалева olgamoskaleva2009 yandex. Он является не только показателем успешности человека в обществе, но и оказывает серьезное влияние на отношения между членами общества и даже отдельно взятой семьи.

Приобретение собственного жилья — заветная и чрезвычайно дорогая мечта, не достижимая для большинства населения, имеющего достаточно невысокий доход, а порой и относящегося к категории малоимущего. В этом случае государство, в лице уполномоченных органов, приходит на помощь гражданам, предоставляя им жилье по договору социального найма. Данный договор интересен тем, что гражданин наниматель получает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ, при этом не имея возможности им распорядиться.

С нанимателем может проживать семья, членами которой признаются любые лица, которые вселены нанимателем в качестве таковых, ведут с ним совместное хозяйство и при этом имеют равные с нанимателем права и обязанности. Жилищный кодекс достаточно подробно регламентирует отношения нанимателя и членов его семьи при заключении договора социального найма, но что делать, если семья распадается, или совместное проживание родственников на общей жилплощади становится невыносимым?

Как уже было отмечено выше, все проживающие имеют равные права с нанимателем и даже перестав быть родственниками имеют право проживать в жилом помещении. Как же решается данный вопрос? Жилищный кодекс предусматривает только один вариант — это обмен. Но в данном случае есть один нюанс — обмен производится с согласия всех совместно проживающих с нанимателем. Естественно, что каждый хочет проживать в наиболее комфортных условиях, и зачастую варианты обмена, предлагаемые нанимателем, отвергаются, а далее вопрос рассматривается судом по иску о принудительном обмене жилого помещения.

Сразу следует сказать, что количество решений, содержащих отказ в удовлетворении исковых требований, значительно превышает количество тех, в которых иск удовлетворяется. Почему же так происходит? Причина первая: Предложенный нанимателем вариант не соответствует требованиям жилищного законодательства. Здесь возможны несколько вариантов. В первом случае суд, принимая решение по делу, учитывает такое обстоятельство как норма жилой площади, которая устанавливается законодательно на уровне муниципального образования.

Например, Решение Ахтубинского городского суда Астраханской области по делу от 17. В связи с неприязненными отношениями, сложившимися между бывшими супругами, совместное проживание в занимаемой квартире стало невозможным, в связи с чем истцом ответчику был предложен вариант обмена занимаемой квартиры.

По предложенному варианту обмена квартира, расположенная по адресу … подлежит обмену на коммунальную квартиру, расположенную по адресу …, с предложением ответчице с детьми занять комнату размером 17,2 кв. Однако соглашение между истцом и ответчицей об обмене их квартиры не достигнуто. Третьи лица с обменом согласны. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы наниматель П. Как усматривается из заявления истца, между бывшими супругами после расторжения брака возникли неприязненные отношения, что делает невозможным их совместное проживание.

В связи с этим он подал иск о принудительном обмене данной занимаемой площади. По предлагаемому варианту обмена размер комнаты, куда истец просит переселить его, составляет 12 кв. В иске было отказано. Жилое помещение должно соответствовать требованиям санитарных норм. Так, суд указал, что согласно акту заключению обследования жилого помещения, расположенного по адресу …, составленному отделом опеки и попечительства по Ступинскому муниципальному району, следует, что в жилом помещении электропроводка открытая.

Места общего пользования: кухня, коридор, раздельный санузел имеют неприглядный вид и требуют проведения косметического ремонта, стоит неприятный запах. По стенам коридора проходит открытая проводка, покрыта паутиной серого цвета. Необходимо перестелить половые доски, с заменой лаг.

По санитарным нормам жилищно-бытовые условия не соответствуют проживанию и отдыху малолетних детей. Здесь имеет место нарушение статьи 73 Жилищного кодекса РФ, не допускающей осуществление обмена, если обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания.

Причина вторая: наниматель предлагает варианты обмена, не предусмотренные Жилищным кодексом РФ. Решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 15. В обоснование заявленных требований указал, что дальнейшая совместная жизнь на одной жилой площади с ответчицей невозможна, поскольку сложились неприязненные отношения, брак между ним и Т. Соглашения об обмене жилой площади не достигнуто. Просит суд произвести принудительный обмен указанной квартиры, переселив ответчицу и несовершеннолетнего сына ФИО4 в однокомнатную квартиру, принадлежащую В.

Истец Т. Вынося решение по данному делу, суд указал на существенное обстоятельство, которое в данном случае делает обмен невозможным в принципе, а именно суд установил, что две однокомнатные квартиры, расположенные по адресам … и …, предложенные истцом для обмена ответчице, принадлежат на праве собственности В. Причина третья: проживание в спорном жилом помещении несовершеннолетних детей. Процедура обмена жилого помещения существенно осложняется, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, поскольку в данном случае в соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса РФ требуется согласие на обмен от органов опеки и попечительства.

Отсутствие такого разрешения или несогласие органов опеки и попечительства не позволяет суду вынести решение в пользу истца. Решение Островского городского суда Псковской области от 01. Иск предъявлен С. Их несовершеннолетние дети после расторжения брака проживают в спорной квартире с ответчицей. Истец на день рассмотрения дела зарегистрирован в спорной квартире, фактически проживая по новому месту службы в городе....

Ответчица С. В иске отказано. Причина четвертая: Причиной отказа в иске может служить и установление факта проживания в квартире лица, имеющего определенные заболевания или инвалидность. В данном случае обмен не должен ухудшать его положения. Здесь необходимо указать на один нюанс, который имеет существенное значение при принятии решения судом.

Дело в том, что список заболеваний, при котором полагается дополнительная жилплощадь, установлен Постановлением правительства, и отсутствие заболевания в списке позволяет суду не принимать во внимание доводы ответчика при оспаривании исковых требований.

Совместное проживание с ответчиком в одной квартире невозможно, поскольку фактически истец и ответчик создали новые семьи, совместное проживание приводит к многочисленным скандалам, что негативно сказывается на психике детей. Истец предложил ответчику следующий вариант обмена: благоустроенная квартира по договору социального найма жилого помещения жилой площадью 27,5 кв.

Соглашение между истцом и ответчиком об обмене не достигнуто. На основании статьи 72 Жилищного кодекса РФ истец просит суд произвести принудительный обмен жилого помещения и по представленному варианту обмена переселить его из квартиры по адресу...

Ответчика ФИО с несовершеннолетними детьми А. Третьих лиц ФИО2, проживающего в квартире по адресу... Обязать администрацию ЗАТО... Представитель ответчика А. Ответчика ФИО не устраивает предложенный истцом вариант обмена, поскольку дом, в который ответчику с детьми предлагает переехать истец, более старого года постройки, чем тот, в котором она с детьми проживает в настоящее время.

Кроме того, согласно справке врачебно-консультационной комиссии от 16. Возле дома, в который просит переселить ответчика с детьми истец, растут тополя, что вызовет аллергическую реакцию ребенка на тополиный пух. Также состояние предлагаемой квартиры не соответствует требованиям СанПиН, в квартире повышена температура воздуха и влажность.

Кроме этого, ФИО возражает против данного варианта обмена, поскольку квартира без ремонта, паркет на полу в жилой комнате рассохся, в ванной комнате требуется ремонт, ванная подлежит замене. В квартире, где проживают дети, сделан ремонт, у каждого из детей отдельная комната. Квартира, в которой проживает ответчик с детьми, была предоставлена истцу на состав семьи с учетом заболевания ребенка, а именно при получении квартиры ему была предоставлена дополнительная жилая площадь на больного ребенка.

Предложенный истцом вариант обмена не учитывает данное обстоятельство, поскольку дополнительная жилая площадь при данном варианте обмена не подразумевается. Также является основанием для отказа в иске и то обстоятельство, что в результате принудительного обмена разнополые дети 9 и 14 лет будут проживать в одной комнате, что недопустимо по нормам Жилищного кодекса РФ.

Окончательно ответчица от обмена не отказывается, но просит истца найти такую квартиру, где будет не менее 50 кв. Ответчик не препятствует истцу проживать в квартире, но истец не желает проживать в квартире вместе с ней и детьми. Выслушав истца, представителя ответчика, представителя органа опеки и попечительства, давшего заключение об удовлетворении иска о принудительном обмене, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Т.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями части 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ, установив равнозначность предоставляемого ответчику жилого помещения занимаемому в настоящее время, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований. Доводы представителя ответчика А.

Со стороны ответчика суду не представлено доказательств в подтверждение доводов о том, что данные обстоятельства могут каким-либо образом повлиять на состояние здоровья ребенка и жилищные права ответчика и несовершеннолетних детей. Довод представителя ответчика А. Иск удовлетворен. Анализ судебной практики позволяет выявить достаточно большое количество споров о принудительном разделе жилья по причине личных неприязненных отношений между бывшими членами семьи. Можно указать следующие выводы, которые позволяет сделать вышеуказанный анализ.

Исковые требования о принудительном разделе в большинстве случаев удовлетворяются, если стороны все же пришли к соглашению. В качестве рекомендации можно сказать следующее: при подборе варианта обмена, если все-таки не получается договориться, просто нужно учитывать все требования действующего законодательства. Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Наша адвокатская контора - ваш надежный советник и партнер

Обмен жилыми помещениями Ст. По общему правилу обмен совершается с письменного согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя. При обмене жилых помещений, в которых в качестве членов семьи проживают несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане требуется предварительное согласие ООП.

Вы точно человек?

Апелляционное определение СК по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 23 апреля 2015 г. При несоблюдении указанных норм, в силу статьи 75 Жилищного кодекса РФ обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Последствия признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма недействительным, установлены в части 2 статьи 75 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей переселение сторон соответствующего договора об обмене жилыми помещениями в ранее занимаемые ими жилые помещения. При таких обстоятельствах, поскольку ни действующее жилищное, ни действующее гражданское законодательство не содержат такого последствия нарушения прав гражданина при обмене жилыми помещениями как предоставление ему иного жилого помещения на условиях договора социального найма, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось ввиду избрания истцом ненадлежащего способа защиты права, заявленного к ненадлежащему лицу. При наличии затруднений в использовании квартиры один из нанимателей вправе требовать производства обмена в принудительном порядке Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 08 июля 2013 г. Требования истца находиться в жилом помещении, занимаемом ответчицей, направлено на ограничение права свободного пользования комнатой обеих женщин. При таких обстоятельствах оснований для расширения пределов ограничений в праве ответчицы пользоваться жилым помещением судебная коллегия не усматривает. При наличии затруднений в использовании спорной квартиры в соответствии с условиями договора социального найма стороны не лишены возможности произвести обмен данного жилого помещения, в том числе и требовать производства такого обмена в принудительном порядке в соответствии с положениями ч. Фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения являются основаниями для признания обмена недействительным Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения судебная практика

An error occurred.

Дополнительные: - об обязании расторгнуть ранее заключенные договоры социального найма и заключить новые договоры социального найма жилых помещений; - о признании совместного проживания невозможным. Осуществить такой обмен наниматель вправе только с письменного согласия наймодателя, а также членов семьи нанимателя, проживающих совместно с ним, в том числе временно отсутствующих членов семьи. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, наделены правом требовать от нанимателя обменять занимаемое ими жилое помещение по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах ч. Соответственно, надлежащими ответчиками по иску нанимателя будут совместно проживающие с ним лица. Они, в свою очередь, вправе обратиться с иском к нанимателю жилого помещения.

An error occurred.

Принудительный обмен жилой площади Согласно п. Закон гласит, что при этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. По мнению М. Липовенко, их можно условно разделить на две категории. Обстоятельства личного характера. К их числу судебная практика однозначно относит возраст, состояние здоровья и иные факторы, имеющие отношение к личности участников обмена и влияние на возможность обменивающихся пользоваться новыми жилыми помещениями. Обстоятельства юридического характера.

Принудительный обмен жилья: практика споров Принудительный обмен жилья: практика споров Автор: Ольга Москалева olgamoskaleva2009 yandex. Он является не только показателем успешности человека в обществе, но и оказывает серьезное влияние на отношения между членами общества и даже отдельно взятой семьи. Приобретение собственного жилья — заветная и чрезвычайно дорогая мечта, не достижимая для большинства населения, имеющего достаточно невысокий доход, а порой и относящегося к категории малоимущего. В этом случае государство, в лице уполномоченных органов, приходит на помощь гражданам, предоставляя им жилье по договору социального найма. Данный договор интересен тем, что гражданин наниматель получает жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ, при этом не имея возможности им распорядиться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда и кого невозможно выселить из жилого помещения
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Дина

    Абсолютно с Вами согласен. Мне кажется это очень хорошая идея. Полностью с Вами соглашусь.

  2. Александра

    Согласен, это забавный ответ

  3. Феофан

    Я тебе это припомню! Я с тобой рассчитаюсь!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных