Подсудность по оспариванию сделки с недвижимостью

На обобщение поступило 198 гражданских дел. Значительную часть изучаемых гражданских дел составили дела по искам об оспаривании договоров кули-продажи 77 дел , кредитных договоров 43 дела , договоров дарения 26 дел , договоров займа 14 дел. Судами области рассматривались споры о признании недействительными завещаний 8 дел , договоров на бесплатную передачу жилых помещений в собственность 11 дел , а также договоров аренды, долевого участия, комиссии, поручения, залога и т. При рассмотрении дел указанной категории суды руководствовались положениями ст.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Также федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. Районные суды рассматривают по первой инстанции все гражданские дела, за исключением тех, которые специальными нормами отнесены к компетенции мировых судей, верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, судов автономной области и автономного округа, Верховного Суда РФ, а также военных и иных специализированных судов. Также районные суды рассматривают дела об административных правонарушениях. Если мировой судья на данном судебном участке отсутствует, то дела, отнесенные к его компетенции, рассматривает районный суд. Если в одном и том же заявлении предъявлено несколько требований, связанных между собой, причем одно подлежит рассмотрению мировым судьей, а второе - районным судом, то все требования рассматриваются в районном суде ч. Определиться, к какому именно мировому судье или в какой районный суд следует обращаться, помогут правила территориальной подсудности. По общему правилу иск подается по месту жительства ответчика-гражданина или местонахождению ответчика-организации ст.

Сфера практики: Земля и недвижимость занялись проработкой вопроса об оспаривании бездействия в арбитражном суде. записи в ЕГРП в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации" (п. ИСКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ПОДСУДНОСТЬ, ДАЖЕ ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТИ" и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде и указанным обществом, а основания оспаривания договора состоят в. Правило подсудности: В какой суд подавать исковое заявление? по Недвижимости: оформление документов, сопровождение сделок, бесплатные Если речь идет об оспаривании правового акта, то подведомственность этого.

An error occurred.

Сфера практики: Земля и недвижимость Ситуация, которая стала поводом для обращения к данной теме, неординарная: имеются земельные участки с видом разрешенного использования "для ИЖС", которые расположены в Новой Москве г. Москва, Троицкий АО , право собственности на которые принадлежит, тем не менее, Московской области. Застройщиком-арендатором на данных участках возведены индивидуальные жилые дома, после чего подано заявление о приобретении земли в собственность, реакция на которое со стороны Министерства имущественных отношений Московской области Минмособлимущество отсутствует уже несколько месяцев. В причины промедления не углубляюсь, так как они никакого отношения к делу не имеют. По просьбе застройщика занялись проработкой вопроса об оспаривании бездействия в арбитражном суде.

Подсудность дел о признании сделки недействительной

На обобщение поступило 198 гражданских дел. Значительную часть изучаемых гражданских дел составили дела по искам об оспаривании договоров кули-продажи 77 дел , кредитных договоров 43 дела , договоров дарения 26 дел , договоров займа 14 дел. Судами области рассматривались споры о признании недействительными завещаний 8 дел , договоров на бесплатную передачу жилых помещений в собственность 11 дел , а также договоров аренды, долевого участия, комиссии, поручения, залога и т.

При рассмотрении дел указанной категории суды руководствовались положениями ст. Анализ изучаемой категории дел позволяет сделать вывод о том, что стороны гражданско-правовых отношений довольно часто прибегают к судебной защите нарушенных прав, такие споры продолжают оставаться актуальными. Целью настоящего обобщения является рассмотрение вопросов применения судами положений ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок.

Подсудность гражданских дел, связанных с признанием сделок недействительными. Решения, принимаемые судьями на стадии принятия исковых заявлений к производству.

Принятие мер по обеспечению иска. Как показало обобщение, судами области в основном правильно разрешались вопросы на стадии принятия исковых заявлений по требованиям о признании сделок недействительными. В соответствии с положениями и. На основании и. Согласно и. При определении родовой подсудности вышеуказанных споров суды, как правило, обоснованно исходили из того, что требования о признании сделки недействительной являются имущественными и подлежат оценке.

В связи с чем, при подаче иска, цена которого не превышала 50 000 руб. Судья на стадии принятия искового заявления к производству, установив, что предметом заявленного И.

Проверяя законность и обоснованность указанного определения по частной жалобе И. Орла от февраля. При принятии определения судья руководствовался следующими нормами.

Согласно п. В соответствии с и. В силу статьи 24 ГПК РФ гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Категории таких споров определены в ст. Таким образом, подсудность дела определяется в зависимости от цены иска, то есть его денежного выражения. Возвращая исковое заявление, судья, сославшись на и. Судебная коллегия согласилась с выводами судьи районного суда и указала, что требования истца о признании условий договора займа недействительными и снижении начисленной неустойки носят имущественный характер, поскольку связаны с нарушением имущественных прав истца по оспариваемому им договору займа на сумму 7 500 руб.

Прочие исковые требования в данном случае носят производный характер от требования имущественного характера, и, таким образом, на определение подсудности спора влиять не могут. Апелляционным определением от 16 марта 2016г. Орла от 01 февраля 2016г. В практике судов области имели место случаи, когда при рассмотрении дела выяснялось, что дело было принято к производству районного суда с нарушением правил подсудности.

В этих случаях суды обоснованно передавали такие дела по подсудности мировому судье на основании и. Районный суд, установив, что возникшие правоотношения между сторонами являются имущественными, при этом цена иска не превышает 50 000 руб. Проверяя законность постановленного по делу определения, суд апелляционной инстанции с определением суда согласился, указав, что по смыслу исковых требований А. Орла от 22 мая 2015 г. Поскольку иски о признании сделок недействительными, а также споры о применении последствий их недействительности связаны с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.

Трудностей относительно определения размера государственной пошлины по анализируемой категории дел у судов области не возникало. Определяя территориальную подсудность спора по искам о признании сделок недействительными, суды области, как правило, обоснованно исходили из того, что такие иски подлежат рассмотрению по общим правилам подсудности, установленной ст. Вместе с тем, обобщение показало, что имели место случаи неправильного применения правовых норм при определении подсудности, что послужило основанием для необоснованного возврата исковых заявлений.

Так, Х. Возвращая исковое заявление Х. При этом проживание ответчика П. Орла являлось его местом пребывания и не может служить основанием для определения подсудности. Судебная коллегия с таким выводом судьи не согласилась, указав, что в соответствии с ч.

На основании ч. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу ч. Из имевшихся в представленных материалах документов было видно, что согласно Учитывая изложенные обстоятельства, а также то, что истец реализовал свое право на подачу иска по месту жительства одного из ответчиков - П.

Орла определение Заводского районного суда г. Орла от 20 апреля 2015 г. В соответствии с ч. По смыслу указанной правовой нормы исключительная подсудность применяется для исков о любых правах на недвижимое имущество и применяется к искам о признании права собственности на недвижимое имущество, признании недействительными сделок с недвижимым имуществом, расторжении договоров в отношении уже созданных объектов недвижимости.

При рассмотрении споров по искам о признании сделок недействительными, предметом которых являлись объекты недвижимого имущества, суды области в основном правильно применяли норму об исключительной подсудности и рассматривали такие дела по месту нахождения спорных объектов недвижимости. Ссылаясь на то, что при реализации имущества были существенно нарушены ее права, К.

Приходя к выводу о подсудности заявленных требований Ливенскому районному суду Орловской области и, передавая дело для рассмотрения по подсудности, суд Северного района г. Орла исходил из того, что публичные торги являются одной из форм сделок с недвижимостью.

При предъявлении иска о признании недействительными торгов, предметом которых являлось недвижимое имущество, фактически оспаривались права лица, выигравшего торги на указанное недвижимое имущество. Признание торгов недействительными и применение последствий недействительности может повлечь переход права собственности на это недвижимое имущество, то есть ведет к возврату сторон в первоначальное положение, что связано с последующим распоряжением реализацией недвижимого имущества и по существу является иском о праве на недвижимое имущество, в отношении которого применяются правила исключительной подсудности подача иска по месту нахождения недвижимого имущества , установленные ст.

В соответствии со ст. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. Мерой по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц и. Согласно ч. В силу положений ч. Таким образом, вступившее в законную силу судебное решение должно быть исполнено. В противном случае, искажается суть правосудия по гражданским делам, к процедуре которого обращается истец для защиты своего права, не достигается цель защиты прав, свобод и охраняемых законом интересов, что несовместимо с конституционным принципом справедливого правосудия и полной судебной защиты, отрицательно сказывается на авторитете судебной власти и порождает сомнения в эффективности правовых средств защиты.

Непринятие мер по обеспечению иска при наличии вероятности неисполнения судебного акта в будущем нарушает не только принцип исполнимости решения суда, но и право на судебную защиту своего нарушенного права и конституционный принцип справедливого правосудия и полной судебной защиты.

Как показало обобщение, по искам о признании сделок недействительными в обеспечение последних истцами в большинстве случаев заявлялось о наложении ареста на предмет сделки и судами такие заявления обоснованно удовлетворялись. Удовлетворяя заявления об обеспечении иска, суды свои выводы мотивировали тем, что иск непосредственно связан с имуществом, являющимся предметом спорной сделки, а исполнение возможного решения о применении последствий недействительности сделки будет затруднено в случае отчуждения имущества, являющегося предметом спорной сделки.

Принятие таких обеспечительных мер направлено на сохранение положения, существующего на момент рассмотрения спора, соразмерно заявленным исковым требованиям, не связано с лишением владения и ограничением пользования спорным имуществом. Такая позиция судов представляется правильной, поскольку с момента предъявления иска данный факт становится известным ответчику, он может принять меры к тому, чтобы решение не было исполнено: скрыть спорное имущество или распорядиться им.

В таком случае истцу для восстановления прав, в защиту которых был предъявлен иск, понадобится обращаться в суд с новым иском. Таким образом, институт обеспечения иска является средством, гарантирующим исполнение будущего судебного решения. Так, П. При рассмотрении дела истцом было заявлено ходатайство о применении обеспечительной меры - наложение ареста на спорный автомобиль.

Суд первой инстанции, установив, что автомобиль, на который П. Орла от 8 декабря 2014 г. Обоснованно были приняты обеспечительные меры и судьей Кромского районного суда Орловской области определение от 19 мая 2015 г. В данном случае судьей на основании и. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта ст.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Указанная редакция ст. Ранее до внесения изменений указанным Федеральным законом ст. Как показало обобщение, большинство рассмотренных судами области гражданских дел, связанных с оспариванием сделок, касались сделок, совершенных до 01 сентября 2013 г. В таких случаях суды обоснованно исходили из того, что условия сделки, нарушающие требования закона, ничтожны, связи с чем, в случае установления недействительности ничтожности условий сделки по основанию ст. В обоснование требований указывало, что 08 мая 2013г.

По состоянию на 17 мая 2014г. Поскольку при ничтожности условия договора о размере подлежащих начислению на сумму займа процентов, указанное условие считается отсутствующим, судом, исходя из положений ст. Учитывая внесение В. Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда указала, что данный довод ответчика основан на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку договор, при заключении которого допущено нарушение положений пункта 1 статьи 10 ГК РФ, является ничтожной, в силу статьи 168 ГК РФ в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 07 мая 2013 г ФЗ, то есть до 01 сентября 2013 г Судами области было рассмотрено незначительное количество дел, касающихся сделок, совершенных после 01 сентября 2013 г.

Надлежащая подсудность исков о спорах с недвижимостью

Ижевск, ул. Стороны согласовали цену данного участка в размере денежной суммы, эквивалентной 8 428 800 долларам США по официальному курсу, установленному Банком России на дату подписания договора купли-продажи. С учетом изменения условий о расчетах стороны договорились о том, что покупатель вносит аванс в размере 20 процентов от стоимости земельного участка в течение семи банковских дней с момента подписания договора, а оставшиеся 80 процентов уплачивает по аккредитиву после отмены запрета на регистрацию перехода права собственности на земельный участок и представления ему соответствующей выписки из ЕГРП, дав указание банку-эмитенту об открытии безотзывного покрытого аккредитива в срок до 1 февраля 2009 г.

Спор о правах на недвижимое имущество: проблемы территориальной подсудности

Основания для предъявления притязаний перечислены в ГК РФ ст. Для определенных сделок специальные законы могут устанавливать дополнительные требования к их совершению, при несоблюдении которых заинтересованные лица могут признать их недействительными. Например, согласно п. Обратите внимание! К таким сделкам применяется общее основание недействительности по ГК РФ, а уже потом нормы специального закона. При ничтожности сделки заявитель вправе указать в заявлении оба требования либо только одно — о применении последствий ее недействительности. Что касается оспоримой сделки, то для установления последствий ее недействительности она должна быть объявлена таковой, т. Такой способ защиты права определен в абз. По мнению некоторых судей, до предъявления в суд требования об объявлении сделки недействительной должна быть соблюдена претензионная процедура разрешения спора см. Однако есть и иная практика: иск рассматривается в суде при действительной невозможности урегулирования конфликта через претензию см.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оспаривание сделки купли-продажи 29 09 2018

О подсудности административных дел, связанных с объектами недвижимости

Предъявление иска, отзыва на иск Вопрос Истец подает иск о признании договора купли-продажи недвижимости мнимым недействительным. В какой районный суд следует подать иск: по месту жительства ответчика продавца по договору , либо по месту нахождения недвижимости? Применима ли исключительная подсудность? Ответ По месту нахождения недвижимого имущества.

Признание договора купли-продажи недействительным 2020

Хлюстов П. В статье рассматриваются проблемы, возникающие в практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции, при определении территориальной подсудности споров, связанных с недвижимым имуществом. Предлагаются пути развития законодательства и судебной практики в исследуемых правоотношениях. Ключевые слова: недвижимое имущество, территориальная подсудность, исключительная подсудность, альтернативная исключительная подсудность, коллизия подсудностей. Введение Правильное определение подсудности имеет ключевое значение для рассмотрения любого судебного спора. В Определении от 15. Конституционный Суд подчеркнул, что положения ст.

О подсудности спора, предметом которого является требование обязательного характера

Основания признания договора купли продажи недействительным В первую очередь, необходимо понимать по каким основаниям можно оспорить договор купли-продажи. Договор купли-продажи — это двусторонняя сделка, на которую распространяются положения Гражданского кодекса РФ о недействительности и ничтожности сделок. Законом установлен перечень оснований для признания договора недействительным, а также сроки, в течение которых сделку можно оспорить в суде. Установленный законом перечень оснований для оспаривания сделок является исчерпывающим, то есть не подлежит расширительному толкованию. Чем отличаются оспоримые сделки от ничтожных: Ничтожная сделка недействительна сама по себе, изначально, не зависимо от признания ее таковой судом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки с недвижимостью
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. execngig

    По моему мнению Вас ввели в заблуждение.

  2. Всеволод

    Новые посты, имхо, нынче слишком редко случаются :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных