Договор аренды. специфика договора аренды недвижимого имущества

Договор аренды 1. Предмет Договора 1. Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное платное пользование оборудование далее — имущество , перечень и балансовая стоимость которого приведены в приложении 1, являющемся неотъемлемой частью Договора. Имущество является собственностью Арендодателя. Цель аренды — использовать имущество по его целевому назначению. Имущество передается Арендодателем и принимается Арендатором в смонтированном состоянии, готовом к эксплуатации.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 417
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 929

Понятие договора аренды Понятие, содержание и элементы договора аренды регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды — это договор, согласно которому арендодатель должен предоставить за плату арендатору во временное владение и пользование или только во временное пользование определенное договором имущество, а арендатор обязан вносить за это арендную плату. По условиям такого соглашения арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование конкретное имущество, а арендатор вносит за это арендную плату. Таким образом, собственник удовлетворяет свои интересы посредством передачи имущества во временное пользование или предоставления права пользования, без передачи имущества, и получает за это арендную плату. Арендатор получает возможность использовать чужое имущество и этим удовлетворяет свои имущественные интересы, приобретая право собственности на полученные в результате аренды доходы, плоды и продукцию.

Анкета-опросник для подготовки договора аренды недвижимого имущества. договоров аренды заключаются в специфике объектов аренды (о для договоров аренды недвижимого имущества (за исключением. Договор аренды здания Пример договора аренды недвижимого. Когда в аренду берется недвижимое имущество, находящееся в в договоре аренды, с учетом специфики нормативно-правового.

Как составить договор аренды

Общие положения об аренде Правовое регулирование договора аренды осуществляется гл. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование ст. Договор аренды в современный период является одним из важнейших хозяйственных договоров. Его значение обусловливается несколькими факторами. Прежде всего обеспечивается наиболее эффективное и рациональное использование имущества. Кроме того, сдача в аренду имущества является одним из источников доходов собственника от использования объектов своей собственности. С другой стороны, возможность взять имущество в аренду освобождает субъектов от необходимости приобретения соответствующих объектов в собственность.

Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 - 670)

Договор аренды транспортного средства без водителя; Акт приема-передачи по договору аренды автомобиля. Договор аренды — договор, в соответствии с которым арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п. Какие договоры аренды бывают? Особенности заключения и исполнения отдельных видов договоров аренды содержатся в ГК и иных законодательных актах.

Различия между видами договоров аренды заключаются в специфике объектов аренды о том, что это такое, речь пойдет ниже и отношений по владению и пользованию ими. Так, к договорам проката и аренды транспортных средств не применяются правила о преимущественном праве арендатора продлить договор аренды или о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. Также, исходя из вида договора, по-разному будут распределяться обязанности по текущему и капитальному ремонту объектов аренды, иные права и обязанности сторон.

Существенные условия договора аренды Договор аренды, как и любой иной гражданско-правовой договор, считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, к которым относятся: предмет договора; условия, которые названы в законодательстве как существенные, необходимые или обязательные для договора данного вида; все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п.

Для некоторых видов договоров аренды законодатель устанавливает специальные существенные условия, которые должны быть согласованы в договоре: размер арендной платы — для договоров аренды капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений, машино-мест, их частей; сроки уплаты арендной платы — для договоров аренды недвижимого имущества за исключением торговых мест , находящегося в государственной собственности.

Существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, в законодательстве не указаны. Для признания условия договора существенным стороны должны достигнуть предварительной договоренности о наличии такого условия в договоре.

Такая договоренность может быть достигнута путем заключения предварительного договора, соглашения о намерениях или иного аналогичного документа. Какие объекты могут быть предметом договора аренды? Предмет договора аренды — имущество, подлежащее передаче арендатору за плату во временное владение и или пользование в качестве объекта аренды. Данные, позволяющие определенно установить объект аренды, подлежащий передаче арендатору, должны быть указаны в договоре, без них договор признается незаключенным п.

Примерный перечень объектов аренды приведен в ГК : земельные участки и другие обособленные природные объекты; предприятия и иные имущественные комплексы; капитальные строения здания, сооружения образец ; изолированные помещения; машино-места, их части, определенные сторонами в договоре; оборудование образец договор субаренды на примере станка фрезерного металлорежущего ; транспортные средства образец. Объектами аренды могут быть и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования п.

Заключаем договор аренды Договор аренды, как правило, является консенсуальным права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора , поэтому в нем рекомендуется определить срок передачи объектов аренды арендатору. Срок может быть определен и как конкретная дата, и как период времени, в течение которого арендодатель обязуется передать объект аренды.

В случае, если арендодатель не исполнит данной обязанности, арендатор имеет право требовать возмещения убытков. Определяем предмет договора Независимо от вида договора аренды объект аренды, то есть предмет договора, должен быть четко определен.

Для этого могут быть использованы заводское наименование и технические характеристики оборудования, VIN номер автомобиля, выкопировка из технического паспорта здания при аренде помещения, визуально обозначающая арендуемое помещение, а также любая иная информация, позволяющая явно обособить объект аренды от других аналогичных объектов. Если объект аренды не будет четко определен, договор аренды может быть признан незаключенным.

Устанавливаем арендную плату Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В случаях, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах за исключением аренды недвижимости, где арендная плата является существенным условием.

Арендная плата может быть установлена за объект в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: Определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; Установленной доли полученных в результате использования объекта аренды продукции, плодов или доходов; Предоставления арендатором определенных услуг; Передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; Возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение объекта аренды.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством. При указании размера арендной платы в качестве доли продукции, плодов или доходов, полученных в результате использования объекта аренды, необходимо понимать, что в случае, если он не приносит арендатору продукции, плодов или доходов, арендодатель может потребовать уплаты арендной платы, обычной для переданного в аренду объекта аренды ч.

Изменение арендной платы Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год если иное не предусмотрено договором. Законодательством могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов объектов аренды.

Помимо соглашения сторон, размер арендной платы может быть изменен: по заявлению одной из сторон договора; решением суда, которое принято по требованию одной из сторон; на основании изменения законодательства.

При изменении размера арендной платы по соглашению сторон следует указывать срок вступления изменений арендной платы в силу. Это можно предусмотреть как в самом договоре, так и при заключении дополнительного соглашения об изменении арендной платы. Стороны могут согласовать условие о том, что арендная плата может быть изменена в одностороннем порядке по заявлению одной из сторон договора.

Как правило, такой стороной является арендодатель. Для защиты интересов арендатора при согласовании данного условия рекомендуется определить следующее: периодичность изменения арендной платы; предельный размер такого изменения; дополнительные основания для изменения арендной платы: неисполнение арендатором своих обязательств по уплате арендной платы в срок, изменение арендной ставки для всего здания, в котором арендуется помещение, иные условия.

Как и для изменения арендной платы по соглашению сторон, рекомендуется согласовать, с какого момента арендная плата считается измененной. Также арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние объекта аренды существенно ухудшились если иное не предусмотрено законодательством.

При улучшении объекта аренды силами арендатора арендодатель не вправе использовать такое улучшение как основание для увеличения арендной платы. Определяем сроки внесения арендной платы В договоре рекомендуется закрепить период, за который должна начисляться и уплачиваться арендная плата календарный месяц или месяц, исчисляемый с даты передачи объекта аренды, неделя, день и др. Срок внесения арендной платы стоит установить как определенное число каждого месяца.

Это позволит избежать возможных споров о своевременности внесения арендной платы. Кроме того, следует определить размер оплаты за календарный месяц, в котором объект аренды передается арендатору если это не первое число месяца , а также размер арендной платы при расторжении договора и неполном периоде для исчисления арендной платы менее месяца. В связи с тем, что договор аренды является возмездным, закрепление прямого освобождения от арендной платы не рекомендуется.

В данном случае арендная плата уплачивается за третий и последующие месяцы аренды. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы за последующие периоды в срок, установленный арендодателем если иное не предусмотрено договором.

При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Возмещение расходов на коммунальные услуги Отдельным вопросом при аренде недвижимого имущества является вопрос о порядке возмещения расходов на коммунальные услуги. В договоре можно установить один из следующих вариантов такого возмещения: увеличение арендной платы на определенную фиксированную сумму, составляющую примерную стоимость коммунальных услуг; возмещение арендатором расходов арендодателю на основании показаний счетчиков; расчет суммы расходов на основании площади арендуемого помещения.

Арендатор вправе оплачивать коммунальные услуги самостоятельно в случае выделения лицевых счетов для арендуемого помещения. Также размер расходов может быть включен в арендную плату.

Выбор конкретной формы возмещения расходов зависит от ситуации и видов деятельности арендатора, которые планируется осуществлять в арендованном помещении. Приемка и передача объектов аренды образец акт приема-передачи по договору аренды автомобиля Как правило, приемка и передача объекта аренды осуществляются на основании актов приема-передачи. В актах необходимо как можно более подробно описать как исходное состояние объекта аренды если это необходимо , так и все имеющиеся недостатки.

Также при необходимости к акту могут прикладываться фотографии объекта аренды, отображающие как его исходное состояние, так и выявленные недостатки. Описание объекта аренды позволит арендодателю при необходимости оценить соответствие возвращаемого объекта аренды его исходному состоянию и потребовать возмещения убытков, если объект аренды такому состоянию не соответствует.

Указание на недостатки защищает арендатора от требования о возмещении расходов, связанных с такими недостатками, которое может быть заявлено после возврата объекта аренды. В связи с тем, что зачастую понудить арендодателя передать объект аренды путем обращения в суд с соответствующим требованием затруднительно, в случае отказа арендодателя передать объект аренды по договору арендатору рекомендуется обращаться в суд с иском о взыскании убытков, причиненных нарушением условий договора арендодателем.

Как нужно использовать объект аренды? По общему правилу арендатор обязан пользоваться объектом аренды в соответствии с условиями договора аренды, а если таковые в договоре не определены — в соответствии с назначением объекта аренды. В договоре аренды могут быть указаны цели использования объекта аренды размещение магазина в арендованном помещении, личное пользование, использование в рекламных целях и пр.

Цели использования также могут быть определены исходя из назначения объекта аренды, которое указывается в сопроводительных документах на имущество.

Если арендатор пользуется объектом аренды не в соответствии с условиями договора или его назначением, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. В случае возникновения спора между сторонами факт нецелевого использования объекта аренды например, использование офисных помещений в качестве объекта розничной торговли необходимо доказывать арендодателю.

Установить факт нецелевого использования арендодатель может на основании докладных служебных записок своих работников, которые могут произвести осмотр объекта аренды. Данный способ рекомендуется также закрепить в договоре. Субаренда - образец договора субаренды на примере станка фрезерного металлорежущего ; - образец договора субаренды части капитального строения офиса, комнаты, помещения.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать объект аренды в субаренду поднаем. При субаренде ответственным по договору, заключенному между арендатором и арендодателем, остается первый п.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не предусмотрено ГК или иными актами законодательства. Также договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

Аналогичные правила относительно целевого использования расторжение договора и возмещение убытков в случае нецелевого использования могут быть применены и к договору субаренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, его досрочное прекращение влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В случае признания договора аренды ничтожным таковым признается и заключенный в соответствии с ним договор субаренды.

При досрочном расторжении основного договора аренды субарендатор имеет право на заключение с арендодателем договора аренды на объект аренды, находившийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Препятствия в пользовании объектом аренды По общему правилу, независимо от исполнения арендатором своих обязанностей, арендодатель не вправе создавать препятствия арендатору в пользовании объектом аренды.

Так, например, в случае запрета доступа к объекту аренды при просрочке внесения арендной платы до фактического расторжения или момента одностороннего отказа от исполнения договора арендатор вправе обратиться к арендодателю с требованием о взыскании убытков.

Отделимые и неотделимые улучшения На практике нередко встречается ситуация, когда арендатор в ходе пользования объектом аренды производит его улучшения. Законодатель делит улучшения на отделимые и неотделимые. Поскольку объект аренды не является собственностью арендатора, производя улучшение имущества, последний, соответственно, увеличивает его стоимость и имеет право на компенсацию произведенных улучшений.

Вопросы компенсации, а также права собственности на отделимые улучшения могут быть разрешены в договоре. По общему правилу арендатор имеет право собственности на отделимые улучшения и может их изъять при возврате объекта аренды арендодателю.

Стоимость неотделимых улучшений которые не могут быть отделены без вреда для имущества может компенсироваться арендодателю только в случае, если такие улучшения были произведены с его согласия. Улучшения объекта аренды, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от объекта аренды, являются собственностью арендодателя п.

Текущий и капитальный ремонт - образец договор аренды части капитального строения например, офиса или комнаты ; - образец договор субаренды части капитального строения; В зависимости от вида договора аренды обязанности по проведению текущего и капитального ремонта распределяются между сторонами. Как правило, в законодательстве или в договоре устанавливается обязанность арендатора производить текущий ремонт, а арендодателя — капитальный.

Справочно Нужно ли платить арендную плату за период капитального ремонта? Для отдельных видов договоров аренды существуют определенные особенности, связанные с распределением обязанностей по текущему и капитальному ремонту.

Так, текущий и капитальный ремонт объекта аренды, арендованного по договору проката или по договору аренды транспортного средства с экипажем образец , являются обязанностью арендодателя, а по договору аренды транспортного средства без экипажа — арендатора образец. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если такой срок им не определен или вызван неотложной необходимостью — в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести его самостоятельно и взыскать с арендодателя его стоимость или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан поддерживать объект аренды в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание, если иное не установлено законодательством или договором аренды.

В договоре можно изменить распределение обязанностей по проведению текущего и капитального ремонта, если это не противоречит законодательству. Ущерб объекту аренды и его возмещение В случае причинения ущерба объекту аренды арендатор обязан возместить такой ущерб арендодателю. Как правило, выявление ущерба производится арендодателем при приемке объекта обратно по завершению аренды.

В данном случае в акте приема-передачи необходимо отразить все выявленные недостатки для последующего доказывания наличия убытков в суде. В зависимости от степени повреждения объекта аренды реальный ущерб, причиненный арендодателю, может быть выражен как стоимость ремонтных работ или стоимость объекта аренды, если он не подлежит восстановлению. При наличии возможности восстановить объект аренды рекомендуется представить в суд доказательства понесенных расходов оплаты ремонтных работ для минимизации возможных споров о завышении размера расходов, которые требует возместить арендодатель.

В договорах аренды движимого имущества, транспортных средств целесообразно указать стоимость объекта аренды, которую арендатор будет обязан возместить арендодателю в случае утраты повреждения объекта аренды.

§26. Договор аренды. Понятие, виды.

Контакты Особенности договора аренды Соглашение между двумя сторонами арендодателем и арендатором , по которому первый передает второму во временное пользование какой-нибудь предмет или право, а тот в свою очередь вносит за это плату, называется договором аренды. При этом арендатор обязан использовать полученную в пользование вещь по ее назначению или на цели, определенные соглашением. Договор аренды является возмездным, то есть в обмен на то, что арендатор будет пользоваться принадлежащим арендодателю имуществу, тот будет получать какие-то имущественные выгоды, деньги. Бывают, конечно, и договоры, не имеющие цель получения дохода, к ним применяется законодательство о договорах безвозмездного пользования. Рассматриваемое соглашение следует отделять от договоров поручения или оказания услуг.

Аренда недвижимости: особенности договорного процесса

Нормативно-правовая основа регулирования договоров аренды зависит от того, кто является субъектами договора — юридические лица, физические лица-предприниматели ФЛП или физические лица. Нормативно-правовые основы договоров аренды Если вы заключаете договор аренды с физическим лицом, в этом случае применяются положения Гражданского кодекса Украины. Если недвижимость арендуете у субъекта предпринимательской деятельности юридическое лицо или ФЛП , в действие вступают положения Хозяйственного кодекса Украины. Обычно там уже объявлены условия аренды и повлиять на них нельзя. Впрочем, положения указанного закона могут распространяться также на договоры аренды другого недвижимого имущества, если в договоре прямо не указано об обратном. Рассмотрим перечень обязательных существенных условий, которые должны быть указаны в договоре аренды, с учетом специфики нормативно-правового регулирования. Основные требования к заключению договоров аренды Акцентируем свое внимание на договорах аренды, заключаемых между субъектами хозяйствования. Именно в таких договорах срок аренды, наряду с предметом и другими условиями, является существенным условием договора, которое обязательно должно быть согласовано сторонами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости

Оформление договора аренды: советы юриста

Договор аренды. Понятие, виды. Договор аренды имущественного найма - соглашение, в силу которого одна сторона - арендодатель наймодатель , обязуется предоставить другой стороне - арендатору нанимателю , имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату. Договор аренды - консенсуальный, взаимный и возмездный п. Существенным условием договора аренды является его предмет. Предметом могут быть только индивидуально-определенные, непотребляемые и незаменимые вещи, т.

Договор аренды

Энциклопедии , позиции высших судов и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1 определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2 установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3 предоставления арендатором определенных услуг; 4 передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5 возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Договор аренды транспортного средства без водителя; Акт приема-передачи по договору аренды автомобиля. Договор аренды — договор, в соответствии с которым арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование п. Какие договоры аренды бывают? Особенности заключения и исполнения отдельных видов договоров аренды содержатся в ГК и иных законодательных актах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Особенности сдачи в аренду недвижимого имущества государственными образовательными учреждениями.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных